Имущество на продажу

Архив материалов

Июль 2010

«Нафта-Москва» победила в аукционе Минобороны

Структура "Нафты-Москва" выиграла вчера на аукционе Минобороны 46 га на территории военного аэродрома Кубинка. Цена незначительно превысила $7 млн. Компания Сулеймана Керимова уже более двух лет разрабатывает проект по созданию здесь частного аэропорта для бизнес-авиации, инвестиции в который могут превысить $60 млн.

В аукционе приняли участие всего два претендента — ЗАО "Аэропорт Кубинка", принадлежащее "Нафте-Москва", и некое ООО "Балт-Инвест" (в "СПАРК-Интерфаксе" насчитывается около 30 компаний с таким названием). Цена поднялась только на два шага (один шаг — 2,5 млн руб.) и составила чуть более 217 млн руб. По этой цене лот — 46 га территории военного аэродрома Кубинка (Московская область, Одинцовский район, 60 км от Москвы) с находящимися на них 24 объектами недвижимости площадью более 7 тыс. кв. м — выиграло ЗАО "Аэропорт Кубинка". Договор купли-продажи с победителем будет оформлен в течение 20 дней, уточнили в пресс-службе Минобороны. Рыночную цену земель в этом районе эксперты оценивают в $2-2,5 тыс. за сотку, при этом "Нафта-Москва" заплатит за лот, исходя из $1,5 тыс. за сотку. "Это адекватная стоимость, учитывая, что земли аэродрома имеют существенные ограничения в использовании",— поясняет гендиректор "Гео Девелопмент" Максим Лещев.

"Нафте-Москва" по итогам аукциона достается примерно 10% всего аэродромного комплекса (включает вспомогательную инфраструктуру, более 500 га), пояснили в Минобороны. На землях военных останется центр показа авиационной техники имени Ивана Кожедуба, ОАО "121-й авиационно-ремонтный завод" (принадлежит ОАО "Оборонсервис") и опытно-конструкторское бюро имени Яковлева. Взлетно-посадочная полоса остается в собственности государства, и будет, как и другая инфраструктура для полетов, использоваться совместно инвестором и Минобороны.

Как пояснили "Ъ" в "Нафте-Москва", конкретных проектных решений по освоению территории аэродрома пока нет, но работой над ее перепроектированием уже занимается ФГУП ГПИ и НИИ ГА "Аэропроект". В первую очередь будет переоборудована взлетно-посадочная полоса в соответствии с нормами гражданской авиации. "Будут вложены значительные средства в техническое дооснащение полосы и аэродрома",— добавляют в компании. Источник "Ъ", знакомый с происходящим в Кубинке, добавляет, что переоснащение взлетно-посадочной полосы, в частности установка нового светосигнального оборудования, обойдется в несколько десятков миллионов долларов. По его словам, строительство пассажирского терминала, мест стоянки воздушных судов, как открытых, так и ангарного типа, и инфраструктуры для техобслуживания может обойтись в сумму до $25-27 млн. Источник, знакомый с деталями проекта, отмечает, что только снос существующих на участке строений оценивался в сумму более 130 млн руб. (почти $4,5 млн). Кроме этого, добавляет собеседник "Ъ", скорее всего, в рамках проекта инвестору придется выстроить новый участок дороги протяженностью порядка 2 км. Общая сумма инвестиций в проект может составить от $60 до 100 млн, предполагает он. В "Нафте-Москва" не называют предполагаемую сумму инвестиций, но отмечают, что она будет меньше. Источник, знакомый с планами "Нафты-Москва", утверждает, что привлекать партнеров в проект не планируется.

"Нафта-Москва" давно подыскивала возможность создания собственного бизнес-терминала как для личного пользования, так и для обслуживания чужих воздушных судов — во Внуково-3 часто бывают очереди на взлет, чего можно будет избежать в Кубинке, к тому же имеющей удобное местоположение по отношению к Рублевке. Сулейман Керимов заинтересовался военным аэродромом Кубинка более двух лет назад — ЗАО "Аэропорт Кубинка" (на 99% принадлежит ООО "Нафта-Москва (Кипр) Лимитед") было зарегистрировано в начале 2008 года. ЗАО возглавил гендиректор "Нафта-Москва" Олег Липатов, сейчас гендиректором компании является экс-замглавы Росавиации Андрей Паршинцев. По словам источник "Ъ", знакомого с деталями проекта, изначально "Нафта-Москва" намеревалась использовать территорию вдвое меньше, чем выиграла вчера на торгах.

Коммерсантъ, 22.07.2010

Загадочный покупатель

Бывший особняк инженера Сергея Чаева на наб. реки Малая Невка, 16-18 литеры Х и Ю, Министерство обороны выставило по стартовой цене в 342,2 млн руб. Общая площадь двух нежилых зданий — около 2100 кв. м, участка под ними — 1,7 га. Объект является памятником регионального значения.

На аукцион, который состоялся на прошлой неделе, поступило две заявки от ОАО «Санкт-Петербургская инвестиционная компания» и Николая Казакова, сообщил представитель управления пресс-службы Министерства обороны. Победителем признан Казаков, он предложил 657,2 млн руб., добавляет он. Казаков подтвердил, что стал победителем аукциона, но сообщить, в чьих интересах приобрел памятник, отказался.

ОАО «Санкт-Петербургская инвестиционная компания» принадлежит Сергею Бодрунову, экс-председателю КЭРППиТ. Вчера связаться с ним не удалось. Гендиректор компании Дмитрий Драндин отказался от комментариев.

Стартовая цена лота была занижена, утверждает Андрей Степаненко, гендиректор «Российского аукционного дома». Итоговая стоимость такого большого участка на Каменном острове составила около $1200 за 1 кв. м, это в четыре раза ниже рыночной, считает он. Цена за землю не высока, согласен Владимир Сергунин, замдиректора инвестдепартамента Colliers International в Петербурге. По его словам, участок подходит для элитного жилья, в том числе и частных особняков.

На прошлой неделе Казаков победил на аукционе по покупке здания на Адмиралтейской наб., 12-14, предложив за 6215 кв. м нежилых помещений 760 млн руб. при стартовой цене 750 млн руб.

Три года назад он же купил за $7,9 млн на торгах фонда имущества региональный памятник на наб. Малой Невки, 4 (дача Леоновой). Тогда Казаков выступал в интересах крупного московского бизнесмена, сообщили два источника в Смольном. От комментариев относительно реализации этого проекта Казаков отказался. В ЕГРЮЛ нет информации о компаниях, принадлежавших этому человеку.

Ведомости Санкт-Петербург, 20.07.2010

Малый гостиный двор продадут 8 сентября

Фонд имущества объявил аукцион по продаже Малого гостиного двора на канале Грибоедова, 26. Торги состоятся 8 сентября, говорится в вестнике фонда. Стартовая цена лота из помещений площадью 10 395 кв. м — 290 млн руб., шаг аукциона — 1 млн руб. Здание-памятник обременено договором аренды до 2046 г., плата авансирована на весь срок действия договора, говорится в материалах к торгам. Арендатор здания — Петербургское агентство недвижимости.

Ведомости, 13.07.2010